Trước khi tìm kiếm một ngôi nhà mới, hãy làm quen với các điều khoản, từ viết tắt và định nghĩa này. Sử dụng nó như một công cụ tham khảo nhanh chóng dễ sử dụng trên điện thoại hoặc máy tính của bạn. Chúng tôi đảm bảo bạn sẽ trở thành chuyên gia mua nhà thông thạo nhất trong số bạn bè của mình sau khi xem xong!
Các điều khoản cơ bản
APR (Tỷ lệ phần trăm hàng năm): Tỷ lệ phần trăm hàng năm phản ánh chi phí vay tiền, bao gồm lãi suất, phí dịch vụ và các khoản phí khác.
Điểm tín dụng: Điểm tín dụng là một phép đo khả năng trả nợ đúng hạn của bạn.
Công ty bảo hiểm thế chấp: Công ty bảo lãnh khoản vay thế chấp trong trường hợp người vay thế chấp vỡ nợ.
Công ty dịch vụ thế chấp: Công ty xử lý các khoản thanh toán của bạn và quản lý tài khoản thế chấp của bạn.
Người đồng ký hoặc người đồng vay: Đây là người khác đồng ý chịu trách nhiệm về khoản vay thế chấp của bạn.
Phí bảo hiểm chứng thư: Phí mà người cho vay thế chấp tính cho việc cấp chứng thư, một tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.
Hợp đồng tín dụng: Hợp đồng ký kết giữa bạn và người cho vay phác thảo các điều khoản của khoản vay thế chấp của bạn.
Ngày đáo hạn: Ngày bạn phải thực hiện các khoản thanh toán thế chấp.
Tài khoản ký quỹ: Tài khoản do người cho vay thiết lập để thanh toán các chi phí liên quan đến tài sản, chẳng hạn như thuế tài sản và bảo hiểm nhà.
Tỷ lệ nợ trên thu nhập: Phần trăm thu nhập của bạn được sử dụng để thanh toán các khoản nợ hàng tháng.
Lãi suất: Chi phí bạn trả để vay tiền, thường được biểu thị dưới dạng tỷ lệ phần trăm.
Khoản Vay: Khoản tiền bạn vay để mua nhà.
Người cho vay: Tổ chức cho bạn vay tiền để mua nhà, chẳng hạn như ngân hàng hoặc công ty thế chấp.
Thế chấp: Hợp đồng pháp lý đảm bảo rằng người cho vay có quyền sở hữu nhà của bạn trong trường hợp bạn không trả được khoản thế chấp.
Thời hạn: Số năm bạn có để trả hết khoản vay thế chấp.
Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng: Khoản tiền bạn phải trả cho người cho vay mỗi tháng để trả nợ khoản vay thế chấp.
Vốn gốc: Khoản tiền gốc mà bạn vay để mua nhà.
Tài sản: Ngôi nhà hoặc bất động sản mà bạn đang thế chấp.
Tài khoản chứng thư: Tài khoản do công ty chứng thư thiết lập để giữ các tài liệu quan trọng liên quan đến quyền sở hữu nhà của bạn.
Chứng thư: Tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản.
Các chương trình cho vay
Khoản vay thế chấp có hỗ trợ của chính phủ: Đây là khoản vay thế chấp do các cơ quan chính phủ như FHA, VA hoặc USDA hỗ trợ.
Khoản vay thế chấp không có hỗ trợ của chính phủ: Đây là khoản vay thế chấp không có sự hỗ trợ của chính phủ.
Khoản Vay FHA: Khoản vay thế chấp do Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) bảo hiểm.
Khoản Vay VA: Khoản vay thế chấp do Bộ Cựu Chiến binh bảo hiểm.
Khoản Vay USDA: Khoản vay thế chấp do Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) cung cấp.
Các điều khoản thế chấp
Thế chấp có lãi suất cố định: Khoản vay thế chấp có lãi suất cố định không thay đổi trong suốt thời hạn của khoản vay.
Thế chấp có lãi suất được điều chỉnh: Khoản vay thế chấp có lãi suất thay đổi tùy theo chỉ số cơ bản.
Khoản vay thế chấp trả số tiền nợ lớn nhất vào đợt cuối cùng: Khoản vay thế chấp mà theo đó một khoản thanh toán lớn hơn dự kiến sẽ được thực hiện vào cuối thời hạn của khoản vay.
Khoản vay trả số nợ lớn nhất vào đợt cuối cùng: Một loại khoản vay thế chấp được thiết kế để giúp người vay thế chấp có thu nhập thấp hơn đủ điều kiện mua nhà.
Khoản thế chấp thứ cấp: Khoản vay thế chấp được đảm bảo bằng tài sản đã được thế chấp.
Các chi phí liên quan đến thế chấp
Phí đóng giao dịch: Các khoản phí liên quan đến việc đóng khoản vay thế chấp, chẳng hạn như phí dịch vụ và phí kiểm tra tín dụng.
Phí dịch vụ: Các khoản phí do người cho vay tính để xử lý khoản vay của bạn.
Phí kiểm tra tín dụng: Các khoản phí do người cho vay tính để kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn.
Bảo hiểm thế chấp: Bảo hiểm bảo vệ người cho vay trong trường hợp bạn không trả được khoản vay thế chấp.
Thuế tài sản: Thuế do chính quyền địa phương đánh vào tài sản.
Bảo hiểm chủ nhà: Bảo hiểm bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi hư hỏng hoặc mất mát.
Các thuật ngữ khác
Đánh giá: Một đánh giá về giá trị của tài sản dựa trên so sánh thị trường.
Kiểm định nhà: Một cuộc kiểm tra sâu về tình trạng vật lý của tài sản.
Giảm thiểu tổn thất: Các tùy chọn giúp người vay thế chấp tránh bị tịch thu tài sản thế chấp.
Tịch thu tài sản thế chấp: Quá trình hợp pháp trong đó người cho vay thế chấp lấy lại tài sản nếu người vay không thực hiện các khoản thanh toán thế chấp.
Bán thanh lý: Việc bán một tài sản thế chấp với giá thấp hơn số tiền còn nợ trong khoản thế chấp.
Chế độ sở hữu nhà: Một chương trình do chính phủ hỗ trợ giúp người dân đủ điều kiện mua nhà.